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        海南观澜湖新房解析——板楼的优势和劣势有哪些

        2021-05-09 19:00:31编辑:臻房小孙栏目:购房须知来源:海口房产网 浏览量(

        [摘要]观澜湖买房,1、板楼的优势。采光、通风两者兼顾。板楼面宽大,进深短,可以使室内阳光充足,南北通透性更好。板楼的面宽大,户型设计方面,能够充分保障各个房间的采光与通风,设计出

        板楼的优势和劣势有哪些 观澜湖购房,观澜湖生活节奏慢,也没有过大的生活压力和紧张的情绪感。

        板楼的优势和劣势有哪些

        1、板楼的优势。采光、通风两者兼顾。板楼面宽大,进深短,可以使室内阳光充足,南北通透性更好。板楼的面宽大,户型设计方面,能够充分保障各个房间的采光与通风,设计出来的户型更占优势。密度低,居住舒适。使用率高。

        2、板楼的劣势。同等条件下,板楼海南房价高。二次改造的能力低。鉴于板楼的构造与建筑形式,板楼室内的多数墙体起承重作用,不可以随意拆除,虽然可利用面积大,但可供改造的空间小,只能是别人怎么设计,业主就怎么布置,限制性大。

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        板楼得房率多少合适?

        1、板楼得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的必中来说的,一般多层的板楼公摊为5%-10%,小高层板楼(11-13层)的公摊为13%-17%,高层板楼(18层及以上)公摊率为20%-23%,用1减掉公摊率就是得房率了。

        2、得房率就是除了公摊面积以外可供住户支配的面积与销售面积之比。

        如何计算板楼得房率?

        1、目前人们谈论的得房率主要有两个版本:一种是住房套内建筑面积除以套内建筑面积加公摊面积;另一种是套内使用面积除以套内建筑面积加公摊面积。

        2、两种得房率的计算方式差异不大,后者只是去掉了套内墙体和一半阳台面积而已。开发商通常更愿意采用前者,因为这样所谓的得房率会更高一些。

        3、套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。销售面积(也称套型建筑面积)=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积(俗说“公摊面积”)。

        正常合理情况下,高层住宅的得房率一般为76%左右,小高层为81%左右,多层为85%;商铺的得房率一般为50%左右。

        4、套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。销售面积(也称套型建筑面积)=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积(俗说“公摊面积”)。

        5、得房率是观澜湖买房比较重要的一个指标。计算房屋面积时,计算的是建筑面积,所以得房率太低,不实惠;太高,不方便。因为得房率越高,公共部分的面积就越少,住户也会感到压抑。一般,得房率在80%左右比较合适,公共部分既宽敞气派,分摊的面积也不会太多,比较实惠。


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